Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке жилья

27.03.2021 8:59

Специалисты УФНС по Коми в онлайн-интервью БНК рассказали, будет ли увеличена сумма налогового вычета за квартиру и ипотеку, объяснили, кто и сколько раз может получить 13% после покупки квартиры.

— Не планируется ли увеличение сумм расходов на приобретение объекта имущества, с которых можно получить имущественный налоговый вычет, с 2 млн до 4 млн рублей, а при получении вычета по процентам с ипотеки с 3 млн до 6 млн рублей?

— На текущий момент информация о внесении изменений в Налоговый кодекс в части увеличения максимально возможного размера имущественного налогового вычета в связи с понесенными расходами на приобретение жилья и в связи расходами по уплате процентов по ипотечному кредиту отсутствует.

— В мае 2020 купил жилье дочери, оформил на неё, но расплатился сам. Имею ли я право на вычет ?

— Имущественным налоговым вычетом имеет право воспользоваться собственник (на кого оформлено право собственности). В случае, если ребенок несовершеннолетний, то родитель вправе получить имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. руб. Если дочь совершеннолетняя, правом на имущественный вычет отец воспользоваться не может.

— Получить вычет по уплаченным процентам по ипотеке можно только 1 раз на одного человека? Есть срок давности за обращением по такому вычету?

— Имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам) является самостоятельным видом вычета. Его можно получить только один раз и по одному объекту недвижимости. Максимальная сумма вычета по процентам, которую может заявить гражданин - 3 млн. рублей.

Право на имущественный вычет не утрачивается, декларацию с целью получения налоговых вычетов можно подать в любое время за три года, предшествующих текущему при условии получения доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%.

То есть, если жилое имущество приобретено в ипотеку в 2018 году или ранее, то в 2021 году вы вправе представить налоговые декларации за 2018, 2019, 2020 годы, указав в них всю сумму уплаченных процентов с даты покупки этого имущества.

— Имеет ли право созаёмщик (работающий) по ипотеке на 13% возврат?

— Если при приобретении жилья вы состояли с основным заемщиком в браке, то согласно Семейному кодексу такое имущество является совместно нажитым имуществом. Каждый из супругов имеет право на получение имущественного налогового вычета исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 000 000 руб. и на сумму фактически уплаченных процентов по ипотеке, но не более 3 000 000 руб.

Если вы с основным заемщиком не состоите в браке и не являетесь собственником части (доли) приобретенного имущества, вы не имеете права на имущественный налоговый вычет.

Если созаемщик является собственником части (доли) купленного объекта имущества, то независимо от степени родства с основным заемщиком он имеет право на имущественный налоговый вычет на сумму расходов по приобретению жилья исходя из указанной доли, а также на сумму самостоятельно уплаченных процентов по ипотеке.

— В 2003 году купила квартиру за наличные деньги. Делала возврат 13% подоходного налога. В 2020 году купила квартиру в ипотеку. Вопрос: в связи с изменившимся налоговым законодательством, могу ли я возвратить 13% с покупки квартиры и (или) с процентов, уплаченных банку?

— До 2014 года воспользоваться правом на вычет можно было только один раз. Добирать вычет за несколько покупок было нельзя вне зависимости от стоимости приобретаемого жилья. Так как вы воспользовались имущественным вычетом по квартире, приобретенной в 2003 году, право на вычет вы исчерпали. Исходя из вопроса, при покупке квартиры в 2003 году налоговый вычет по расходам на погашение процентов по ипотеке вы не заявляли, поэтому вы вправе претендовать на получение имущественного вычета в части расходов по процентам в отношении жилья, приобретенного после 01.01.2014 года.

— Можно воспользоваться второй раз налоговым вычетом с приобретённого жилья, если первый раз налоговый вычет был с 2006 года до 1 миллиона рублей?

До 2014 года воспользоваться правом на вычет можно было только один раз. Добирать вычет за несколько покупок было нельзя вне зависимости от стоимости приобретаемого жилья. Так как вы воспользовались имущественным вычетом по жилью, приобретенному в 2006 году, право на вычет вы исчерпали. При этом, если при покупке жилья в 2006 году вы не заявляли налоговый вычет по расходам на погашение процентов по ипотеке, вы вправе претендовать на получение имущественного вычета в части расходов по процентам по ипотеке в отношении жилья, приобретенного после 01.01.2014 года.

Источник