«Законы коммуналки»: как сменить управляющую компанию

15.03.2020 1:09

Жильцы многоквартирных домов зачастую недовольны работой своей управляющей компании, но из-за незнания правил не могут отстранить ее от работы. Как это сделать и можно ли упростить процедуру, БНК рассказала эксперт Александра Афонина.

Какие должны быть основания, чтобы сменить УК?

Для смены УК можно прибегнуть к следующим основаниям:

- смена способа управления на товарищество собственников недвижимости;

- смена УК на другую из-за неисполнения условий договора.

Каков процесс?

Собственники могут попрощаться с УК только через проведение общего собрания. Порядок действий такой:

- составляем список собственников или требуем его от УК;

- готовим повестку собрания и проводим переговоры с новой УК, формируем смету и обговариваем условия договора;

- уведомляем всех собственников не менее чем за 10 дней до собрания. Если есть в доме муниципальные квартиры, то обязательно уведомление отправляем и администрации;

- проводим само собрание. Его можно провести в очной, заочной или очно-заочной форме. На собрании собственники голосуют по вопросам повестки. Итоги оформляются протоколам. К протоколу прикладываются решения всех собственников;

- протокол направляется в службу Стройжилтехнадзора. На основании протокола она исключает из лицензии УК ваш дом. Только с этого момента новая УК может приступать к обязанностям.

Есть ли способ отстранить УК без собрания и быстрее?

Отстранить УК от управления домом в особом порядке невозможно. Понятия «отстранения от управления многоквартирным домом» в жилищном законодательстве нет.

Инструкции БНК по улучшению работы управляющих компаний

Как проверить травят ли в доме крыс

Как установить во дворе евробаки

Как к отремонтировать свой двор

Источник