Суд отменил продажу 7 участков на светлогорском склоне

09.05.2021 20:19

Арбитражный суд Калининградской области вынес определения об отмене трех сделок о продаже прав аренды на 7 земельных участков на улице Динамо в Светлогорске, расположенных на склоне над старым променадом, банкротящимся предпринимателем и рок-музыкантом Антоном Титовым. Соответствующие определения опубликованы в картотеке суда.

Общая площадь земельных участков составляет 6,7 тыс. кв.м.

5 участков общей площадью 5,5 тыс. кв.м. Титов уступил в сентябре 2019 года человеку по имени Александр Кремень. Как отметил суд, сделка была совершена в течение года, предшествующего признанию Титова банкротом и может быть оспорена арбитражным управляющим должника. Экспертиза показала, что реальная цена передачи права аренды этой земли составляет 40,5 млн руб., а формально продажа состоялась по цене 4 млн руб. «Занижение цены на 36,5 млн руб., сделка в пользу контрагента свидетельствует, что он воспользовался злоупотреблением правом со стороны должника, следовательно, мог предполагать, что сделка является недействительной», — говорится в определении суда.

Также отменена сделка по продаже участка площадью 914 кв.м. на улице Динамо в пользу друга детства главы Гурьевска Сергея Подольского Александра Рейха. Он купил землю в октябре 2018 года, но суд счел что в течении 3 лет до банкротства подозрительные сделки могут быть признаны недействительными, если они совершаются должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов. По документам Рейх покупал права на землю за 100 тыс. руб., но, согласно экспертной оценке, реальная цена земли составляла 6,7 млн руб. что суд интерпретировал как занижение реальной цены сделки в 67 раз и счел, что Рейх воспользовался злоупотреблением правом со стороны должника и, следовательно, мог предполагать, что сделка является недействительной.

Также признана недействительной заключенная между Титовым и предпринимателем Ильей Павловым в октябре 2019 года по участку площадью 250 кв.м., расположенному прямо над старой частью променада. Также как и в случае в Рехом, Павлов формально купил права на землю у Титова за 100 тыс. руб. при реальной рыночной стоимости этой земли 2,2 млн руб.

Теперь активы должны быть возвращены в конкурсную массу.

В конце марта в отношении Титова была введена процедура банкротства — реализация имущества.

Инициировала банкротство Титова летом 2020 года Валентина Ефрейторова, после того как суды взыскали с Титова в ее пользу 2,2 млн руб. за не оказание оплаченных услуг, а также как неустойку и штраф. В сентябре 2020 года в отношении Титова была введена процедура банкротства — реструктуризация долгов.

Источник