Сыктывкарский суд взыскал «скромную» неустойку за год ожидания дольщиками квартиры в Санкт-Петербурге

17.10.2021 17:29

Пока сыктывкарцы строили жилье, изменилось законодательство в части начисления компенсации за несоблюдение сроков сдачи дома.

В январе 2019 года супруги Макаровы заключили с ООО «ПАТРИОТ Северо-Запада» договор участия в долевом строительстве в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге. Застройщик согласно договору обязался построить дом и передать не позднее 31 мая 2020 года дольщикам трехкомнатную квартиру на 12-м этаже, а дольщики в свою очередь — уплатить 4,8 млн руб.

Семейная пара свои обязательства исполнила полностью и в срок, но квартиру сыктывкарцы получили лишь в конце апреля 2021 года.

Дольщики обратились в Сыктывкарский городской суд с иском к застройщику, потребовав взыскания неустойки за задержку сдачи дома, компенсации морального вреда, а также возмещения затрат на аренду жилья 180 тыс. руб.

В решении суд указал, что в период начисления неустойки по договорам долевого строительства с учетом изменений, внесенных Постановлением правительства РФ от 2 апреля 2020 года, не включается период до 1 января 2021 года.

Неустойка рассчитывалась судом на 117 дней. С учетом уплаченной за квартиру суммы в 4,8 млн руб. составила 190 тыс. руб. Эту сумму суд посчитал разумной и справедливой, отклонив заявление ответчика о снижении размера неустойки.

В суде выяснилось, что по договору квартира передается дольщику без чистовой отделки, сантехнического и другого оборудования. Истцы пояснили, что до сих пор отделка квартиры не завершена и они по-прежнему в ней жить не могут. Суд посчитал, что затраты на аренду другого жилья Макаровых не связаны с действиями застройщика. В возмещении затрат на аренду другого жилья суд отказал.

Компенсацию морального вреда суд определил в 20 тыс. руб.

Алексей Смирнов

Источник