Как узаконить самовольную постройку и оформить на нее право собственности

28.10.2021 12:19

ТПП Коми рекомендует обратиться в ее структурное подразделение - Бюро экспертиз.

Практика строительства зданий, сооружений, построек без предварительного разрешения достаточна распространена среди физических лиц и компаний. Большинство таких самовольных построек нельзя легализовать и они подлежат сносу. Однако решением в вопросе по сохранению самовольно возведенного строения может стать независимая строительная экспертиза от Бюро экспертиз при ТПП Коми, которая позволит впоследствии узаконить сооружение и оформить на него право собственности, если будет положительное решение суда.

В Бюро экспертиз при ТПП Коми отмечают, что проведение экспертизы самовольной постройки по процедурным особенностям и характеру вопросов является одной из самых сложных видов обследования и относится к категории строительно-технических экспертиз. К самовольным постройкам относят дом или иные сооружения, которые возведены с нарушением назначения земельного участка или на не оформленной в собственность земле. Право собственности на самострой может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Такие случаи содержатся в статье 222 Гражданского кодекса РФ.

Юридическая служба ТПП Коми отмечает, что перевести самовольную постройку в легальный статус с последующим оформлением в собственность можно, если суд признает ее соответствующей в части безопасности и конструктивных особенностей техническим нормативам (СНиП) и стандартам (ГОСТ).

При проведении обследования самовольной постройки независимые эксперты Бюро экспертиз при ТПП Коми отвечают на ряд вопросов, которые ставятся по заказу лица или компании, осуществившим самовольную постройку, или по определению суда. В частности, имеет ли новое сооружение признаки капитального объекта; изменились ли при реконструкции основные параметры сооружения таким образом, что возник новый объект капитального типа; имеется ли возможность привести строение в первоначальное состояние, переместить его без демонтажа; соблюдены ли нормы безопасности, конструктивные требования, установленные СНиП и другими нормативами для объекта определенной категории; возможно ли в дальнейшем эксплуатировать объект по назначению без возникновения опасности для жизни людей, окружающих построек и инфраструктуры; соответствует ли сооружение градостроительным нормам; какие методы, технологии и фактические проведенные работы были использованы для создания объекта.

По результатам обследования эксперты Бюро экспертиз при ТПП Коми готовят соответствующее заключение, которое состоит из нескольких разделов с описанием объекта, указанием его особенностей, результатами измерений и анализов, списком проведенных работ и аналитическими выводами с ответами на поставленные вопросы.

ТПП Коми сообщает, что экспертные заключения Бюро экспертиз при региональной палате являются авторитетными, юридически значимыми документами и признаются в качестве доказательств в судах разных инстанций РФ и за рубежом.

Заявки на проведение независимой экспертизы принимаются Бюро экспертиз при ТПП Коми по адресу: Сыктывкар, ул.К.Маркса, 212, телефон 8(8212)44-87-27, дополнительная информация размещена на сайте ТПП Коми.

Источник