«Морально устарел»: что говорят о застройке территории отеля «Русь» в Светлогорске

30.04.2021 6:09

Накануне на заседании областного градосовета советник губернатора Вячеслав Генне представил проект гостинично-апартаментного комплекса на месте отеля «Русь» на улице Верещагина в Светлогорске. В конце прошлого года старый объект выкупил у бывшего сенатора Николая Власенко «Калининградский торгово-строительный холдинг». Как выяснилось, на территории собираются построить четыре пятиэтажных корпуса, три из которых займут апартаменты. Рассказываем, как отнеслись к этой идее представители профессионального сообщества и туротрасли.

«Существующий объект функционировал с девяностых годов. По сути, если кто не знает, вот тот объём построенный, который всем известен, это была практически одна треть от большого такого курортного ансамбля, большого комплекса», — сообщил участникам градостроительного совета Вячеслав Генне во время презентации проекта для на месте отель «Русь».

В нынешнем виде этот объект располагает 42-мя номерами. Под остальные объекты на территории собран железобетонный фундамент. Предприниматель и экс-сенатор Николай Власенко, выкупивший отель в 2011 году, спустя почти девять лет продал его «Калининградскому торгово-строительному холдингу Александра Качановича, известного несостоявшимся проектом «стакана» у центрального спуска в Светлогорске. «Она (гостиница — прим. „Нового Калининграда“) уже требовала реновации, а возврат инвестиций просчитывался дольше, чем в другие мои проекты», — объяснил тогда своё решение бизнесмен. В холдинге Александра Качановича после объявления о сделке заявили, что собираются использовать объект в рамках своей концепции развития санаторно-курортного направления в Светлогорске.

Как стало известно во время заседания градосовета, инвестор ведёт переговоры с американским гостиничным франчайзером Wyndham Hotels & Resorts. От прежней «Руси» застройщик решил сохранить логотип «как всем понятный, узнаваемый, отработанный тридцать лет».

Представляя проект, который разрабатывала архитектурная мастерская Space, Вячеслав Генне констатировал, что нынешний отель «пришёл в моральный, физический такой в общем-то упадок». «Вот поменялся собственник, и новый инвестор именно приобретал с целью реализовать этот объект. Хотя место само по себе культовое, знаменитое. По сути, в девяностые годы это был, наверное, единственный комфортный объект на побережье, в котором останавливались и проводили конференции президенты европейских государств, был президент России, все наши звёзды шоу-бизнеса и так далее. Печально известен последними днями жизни Собчака», — напомнил Генне собравшимся.

По новым требованиям законодательства специалисты разработали три варианта гостинично-апартаментного комплекса. Их, как заверил Генне, делали «разными руками, с разным видением и подходами», но сразу оговорился, что «с точки зрения выбора» авторы рассчитывают на первый. Он предполагает четыре корпуса, три из которых — апартаменты (их общее количество — 250). Ещё один объект инвестор планирует задействовать под отель категории четыре или пять звёзд вместимостью 104 номера. Высота пятиэтажного комплекса составит 17,5 метров. Проектом предусмотрено 35 паркомест на территории гостевой стоянки и 95 — в подземном паркинге. Зелёные насаждения застройщик обещает «максимально сохранить». В восточной части объекта запланирована канатная дорога. Ещё одна идея инвестора — развитие инфраструктуры для электромобилей.

Как уточнил Генне, в нынешней редакции генплана территория, на которой располагается «Русь», отнесена к зоне общественно-деловой застройки. «Основные планировочные ограничения все учтены», — заверил советник губернатора. Застройка, по его словам, займёт 32% при допустимых 90%. Во всех номерах будут предусмотрены террасы, балконы либо лоджии «как основной элемент курортной архитектуры». Для фасадов инвестор намерен использовать облицовочный керамический кирпич. «Памятников архитектуры здесь нет рядом. Зон регулирования застройки, соответственно, тоже, которые могли бы как-то влиять на архитектуру. Поэтому пошли по такому принципу курортной архитектуры: много стекла, ограждения, лоджии», — пояснил архитектор.

Застройщик намерен сделать эксплуатируемыми в том числе крыши корпусов. «Главный принцип, который мы преследовали, — предусмотреть самый длинный периметр фасадов, который мог бы смотреть в сторону моря и, соответственно, парковой зоны», — раскрыл замысел Генне.

Замечаний, касающихся архитектурного облика, у присутствовавших не возникло. Главный архитектор региона Евгений Костромин высказал мнение, что первый вариант, «наверное, самый актуальный и интересный». «Единственное, что хотелось бы учесть, конечно, зелёные насаждения, которые там, вероятно, могут быть затронуты, чтобы этот вопрос был проработан подетальнее, чтобы они были интегрированы в благоустройство», — высказал пожелание председатель градосовета.

За первый вариант высказался и депутат облдумы Павел Фёдоров. Парламентарий посоветовал проектировщикам предусмотреть в отеле бассейн, «поиграть цветом» облицовочного материала, чтобы кирпичный фасад комплекса не выглядел мрачным, и учесть ветровую нагрузку на фасад. «Я один раз в Голландии ночевал две ночи в отеле, где ветер с моря дул в окна. Просто спать нельзя было, хотя там и суперостекление, и всё. Я думаю, что надо очень внимательно посмотреть этот момент», — порекомендовал депутат. Он предложил «продуть» объект и «посмотреть, какие вихревые потоки» возникнут в «карманах» между корпусами. «Может, там пару этажей убрать, чтобы хоть труба получилась для ветра?» — поделился рассуждениями Павел Фёдоров. В ответ Вячеслав Генне сообщил, что кирпич был выбран в том числе по причине ветровой нагрузки.

Председатель калининградского отделения Союза архитекторов Пётр Черненко в беседе с корреспондентом «Нового Калининграда» заявил, что относится к представленному проекту «крайне положительно». Первый вариант, по его мнению, — наиболее удачный в качестве курортной архитектуры. Реконструировать старый объект, как считает архитектор, не имеет смысла. «Во-первых, он не был достроен. Он представляет собой треть из того, что было запланировано, потому что строился в начале девяностых годов. Во-вторых, как объект, которому больше тридцати лет, он пришёл в негодность уже и физически, и морально. Тридцать лет назад были совсем другие нормы, которые обеспечивали комфортное проживание в этом городе», — прокомментировал Черненко.

По его мнению, новый комплекс не будет слишком масштабным для Светлогорска. «Там средняя этажность. Это на картинках он так выглядит, потому что картинки в основном с высоты птичьего полёта. Поскольку мы давно профессионально работаем с таким материалом в том числе, мы просто профессионально пересчитываем всё это и представляем, как это будет выглядеть. Ничего там страшного нет», — заявил эксперт.

Культуролог Александр Попадин, комментируя проект, предположил, что «можно сделать лучше». «Хотя проект сам по себе неплох, и он, я так понимаю, призван не просто поставить какой-то объект на это место, а поменять качество среды вокруг. Насколько я понимаю, инвестор много чего хочет сделать вокруг, потому что такого рода объект не может существовать вне среды. Среда должна соответствовать статусу, и её нужно улучшать, перерабатывать. И там есть чем заниматься», — добавил Попадин. Нынешнюю «Русь», как считает культуролог, имеет смысл сносить, «потому что она морально и технологически устарела для всего отельного хозяйства».

Архитектор Сергей Гулевский высказал мнение, что предложенный комплекс «не имеет ничего общего с духом Светлогорска». «У нас сейчас весь строительный бизнес бесконтрольный, а бесконтрольный он потому, что все органы архитектуры — и городские, и областные — не имеют в своём штате квалифицированных архитекторов и градостроителей. Там некому рецензировать вот эти вещи», — поделился рассуждениями эксперт. «Светлогорск медленно устойчиво целенаправленно убивают в плане его архитектуры и его рекреационных достоинств. Это такое устойчивое явление. Светлогорск при немцах как дачное образование образно представлял из себя сосновую рощу и стоящие в роще особняки. Сейчас там понастроили «чемоданов», — добавил Гулевский.

Директор компании «Балтма Турс» Михаил Друтман написал на своей странице в «Фейсбуке», что «без сомнения, нам как воздух нужны в курортных городах новые большие отели с инфраструктурой, продлевающей летний сезон, и поэтому надо говорить спасибо инвесторам, которые собираются это делать». «Но всё равно в этом месте это too much! Главный теперь у меня вопрос, сколько там на самом деле будет гостиничных номеров??? И на сколько этот проект будет полезен и сможет развить нашу „бедную“ по недостатку гостиничного фонда инфраструктуру туризма курортов? Дай бог, чтоб было, как мне хочется, с конференц-залами, большой spa-зоной для гостей отеля и желающих», — заметил представитель туротрасли. В беседе с корреспондентом «Нового Калининграда» он высказал мнение, что «любая туристическая инфраструктура необходима» Светлогорску. «Главное, чтобы она была качественная, хорошая и на благо человечества», — заключил директор «Балтма Турс».

Бывший владелец отеля «Русь» Николай Власенко отказался от комментариев. В пресс-службе областного правительства в ответ на вопрос о том, планирует ли высказать мнение о сносе отеля «Русь» и новом комплексе губернатор, заявили, что «градосовет уже всё обсудил».

Текст: Елена Калугина. Фото отеля «Русь»и эскизы комплекса — из презентации, представленной Вячеславом Генне на заседании градосовета

Источник